Недвижимость на Крите, как и во всей Греции, любима иностранными покупателями по многим причинам: невероятная красота природы, идеальное море, развитая инфраструктура средиземноморского государства, здоровая пища, красивое, просторное жилье, спокойствие и размеренный образ жизни. Однако именно греческий рынок недвижимости наиболее сильно пострадал от мирового финансового кризиса, и до сих пор не оправился от его последствий. По данным Банка Греции, в 2017 году недвижимость в Греции стоила на 30-50% дешевле пикового уровня 2008 года.

Многие эксперты и международные порталы о недвижимости называли прошлый 2017 год «переломным» для рынка Греции. Агенты почувствовали рост интереса со стороны инвесторов, а многие из покупателей воспользовались возможностью приобрести объекты по сниженным ценам. Впервые за последние восемь лет в Элладе отмечен рост спроса на недвижимость cо стороны местных и иностранных покупателей. У греческого рынка недвижимости есть перспективы. Специалисты прогнозируют, что в середине 1 полугодия 2018 года цены на жилье в Греции начнут расти.

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: во многих районах цена не превышает 1 тыс.евро. Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский Вид на жительство при покупке объекта недвижимости стоимостью от 250 тыс.евро.

В Греции можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 50 тыс.евро, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн.евро. Сильно влияет на цену расположение относительно моря, а также уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность. Кроме того, виллы на островах обычно на 20-30% дороже, чем на материке. А на традиционно элитных направлениях, например, Миконосе и Санторини, дома будут стоить на 50% дороже среднего по стране. Исходя из этих критериев, среди иностранных покупателей недвижимости помимо столицы Афин и второго по величине города Салоники  наиболее популярны острова Крит и Корфу.

Если вы недавно продали или планируете продать московскую квартиру и планируете приобреcти недвижимость в тёплой части Европы, то стоит присмотреться именно к Криту. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году.

Крит — это самая южная часть Европы. Крит самый популярный и большой остров во всей Греции. Здесь отлично развитая инфраструктура, гостеприимные местные жители, прекрасная погода, огромное количество достопримечательностей и развлечений. Климат умеренный средиземноморский. Он характеризуется жарким и сухим летом, а также мягкой, теплой, но иногда дождливой зимой. Можно уверенно заявить, что погода тут на много мягче, чем на материке. На острове несколько международных аэропортов, ежедневно из Афин приходит несколько морских паромов.

Основными покупателями недвижимости на Крите являются иностранцы из восточной Европы, в том числе россияне, а также немцы, французы и британцы. Апартаменты на этих островах можно купить по цене от 50 тыс. до 150 тыс.евро (3,5 млн. – 10,5 млн. рублей). Таунхаусы уже обойдутся дороже – начальная цена – 100-150 тыс. евро (7-10,5 млн. рублей).

На Крите с бюджетом московской «двушки» можно позволить себе недвижимость. Цены на достойные квартиры или небольшие коттеджи без ремонта начинаются примерно от 100 тыс. евро. За 120 тыс. – 140 тыс.евро можно купить жильё качеством получше, но хороших предложений по такой цене не так много.

Меняем московскую «двушку» на Критскую. Цена квадратного метра квартиры на Крите, по данным Tranio (международный брокер недвижимости), начинается от 650 до 4.000 евро. Содержание квартиры обходится от 3 до 5 евро в месяц за квадратный метр, как и в целом по стране. Налог на покупку составляет 3%. Например, стоимость «квадрата» недвижимости в столице острова Крит — Ираклионе составляет в среднем 1150 евро. По цене московской «двушки» в Ираклионе можно купить трехкомнатную квартиру площадью 90 «квадратов», но до моря будет не очень близко. На рынке есть предложения и дешевле почти в два раза. Например, двухкомнатную квартиру в Ираклионе площадью 67 кв. м. предлагают купить за 76 тысяч евро (5,1 млн. рублей).

Часто возникает вопрос. Какую доходность можно получить при сдаче в аренду недвижимости на Крите? На доходности от аренды далеко не уедешь. Доходность от сдачи в аренду примерно одинаковая, как на островах, так и на материке. На островах жилье сдается в аренду в течение жаркого сезона – 6 месяцев, с загрузкой до 95%. В остальное время объект может пустовать, и среднегодовая загрузка составит около 50%. Для сравнения, в Афинах квартиры сдаются дешевле, но спрос на жилье здесь есть круглый год. Правда некоторые эксперты по зарубежной недвижимости считают, что доходность на островах от сдачи в аренду выше, чем на материковой части Греции, связывая это в первую очередь со стоимостью аренды и с тенденцией увеличения продолжительности курортного сезона.

Март, 2018

В статье использованы материалы с сайта https://rugr.gr/obwestvo/